Danas je tema poluge. Ovo je jedna od mojih omiljenih financijskih tema i evo zašto: Isplata može pretvoriti obične prihode i uštede u pravi bogatstvo. To je ključ iza bogatstva mnogih milijunaša. Dakle, što je utjecaj i kako ga možete koristiti da biste preuzeli kontrolu nad vašom financijskom budućnošću? Iskoristivost znači upotrebu poluge. Može podići nešto jako teško s relativno malim naporom. Kada je riječ o novcu, to znači korištenje posuđenog novca i relativno malog početnog ulaganja za kontrolu mnogo veće imovine.
Utjecati na ulaganja u nekretnine
Pa kakve vrste ulaganja omogućuju korištenje poluge? Pa, nekretnina je jedna od njih. Moguće je uložiti u kuću koristeći vrlo visok stupanj poluge ili OPM: novac drugih ljudi. To znači da dugoročno dobivate prednost zahvalnosti na punoj vrijednosti kuće, ali većina novca koji se koristi za kupnju je vjerovnik nije vaš. Ovo je jedna od najvećih prednosti ulaganja u nekretnine. Za kratkoročne investitore, međutim, to je također jedan od najvećih rizika. Iako se aprecijacija cijene domaćinstva usporila (1) na nacionalnoj razini, dugoročno, nekretnine su u SAD-u u prosjeku cijenile oko 5% do 6% godišnje. Sada ovaj povratak možda neće zvučati kao da ništa piše o kući, već moć utjecaj može uvelike povećati. Pogledajmo jednostavan primjer: Zamislite da kupite kuću za 100.000 dolara i stavite 20.000 dolara dolje (to je 5: 1 poluge). Ako u prvoj godini kuca cijeni 5%, zaradili ste $ 5000 na ulaganju od 20.000 $ od aprecijacije - to je 25% povrata (ne računajući zatvaranje troškova). To je impresivan povratak. Ako umjesto toga stavite samo 10.000 dolara (tj. Ako upotrebljavate 10: 1 poluga), vaš povratak iz zahvalnosti dubl do 50%. Sada, to je zadivljujući povratak! Ovaj primjer je vrlo jednostavan za ilustriranje točke. Ne obračunava neto prihod od najma ako je kuća bila iznajmljena. Pod pretpostavkom da su kuće unajmljene i stvorile pozitivan novčani tok, povratak bi bio još bolji. Jednostavno rečeno, poluge mogu stvoriti povrat milijunaša. S poluge, možete stvoriti bogatstvo mnogo brže nego što bi mogli ako ste platili sve gotovinu za nekretninu. Ako ste kupili istu kuću od 100.000 $ za sve gotovine, vaš povratak, temeljen isključivo na tom 5% aprecijaciji, bio bi, naravno, 5%. Stavljanjem 10% dolje, umjesto toga, povratak se povećava 10 puta do 50%. U SAD-u nije neuobičajeno staviti ni manje od 10% dok zajmodavac financira preostalih 90%, čak i na kući kupljenoj kao investicija. S dionicama, najviši utjecaj koji možete dobiti je obično 50%, što znači da možete kupiti dionice po pola njihove cijene uz brokersku kuću koja opskrbljuje ostatak sredstava.
Izbjegavajte rizik margina kroz nekretnine
Korištenje posuđenog novca za kupnju dionica zove se "kupnja na marži". Ali moraš biti jako oprezan! Može biti vrlo rizično! Sa zalihama, možete dobiti "margin call" ako dionica padne ispod određenog iznosa. Jamstveni poziv znači da brokerska kuća može zatražiti da na Vaš račun uložite više novca ili vrijednosnih papira kako biste pokrili određeni iznos troškova dionica koje se kupuju posuđenim novcem. Jamstveni poziv može prisiliti da prodate dionice u vrlo lošem vremenu! S nekretninom, nema poziva na marginu. Ako vrijednost pada za neko razdoblje, čak i do iznosa niže od stanja na hipoteku, zajmodavac ne "poziva" zajam i očekuje vas da ga odjednom vratite. Ovo je dobra stvar.
Rizici potrosnje nekretnine
Korištenje poluge za kupnju nekretnina može povećati povrat, no zaista je važno zapamtiti da može povećati i gubitke. Ako stavite 10% na kuću, a kuća pada 10% vrijednosti, na papiru ste izgubili cijeli predujam. A kada faktor u, recimo, 6% u realtor provizije, pad od samo 4% će izbrisati vaše predujam ako bi se prodati. No, ako dugo zadržite, rizik od korištenja poluge u kupnji nekretnina znatno se smanjuje, budući da su američka nekretnina cijenila tijekom dugoročne i nadmašene inflacije. Sada, Money Girl želi da je malo više znala o snazi poluge kada je kupila prvu kuću. Stavio sam 20%. Ako bih umjesto toga stavio 10%, mjesečne uplate bile bi veće, ali imat ću preostalih 10% gotovine za pokrivanje višemjesečnog dodatnog plaćanja s novcem koji je preostao ulagati u nešto drugo. Snaga poluge je razlog zbog kojeg se nekretnine, mudro kupljene i dugoročno održavaju, mogu biti moćna strategija izgradnje bogatstva.
Ovaj tjedan imamo knjigu koja se odriče. Evo kako to funkcionira: ako ste mi poslali poruku e-pošte ili objavili na blogu u odjeljku Money Girl u odjeljku quickanddirtytips.com, automatski se unosi u knjigu. Ovaj tjedan, pobjednik je … Amber P. Čestitamo, Amber! Provjerite e-poštu za upute. Vi ste osvojili ulaganje u nekretnine od Andrew McLean i Gary Eldred, izvrsnu knjigu o ulaganju u nekretnine s velikim objašnjenjem koncepta poluge. Cha-ching! To je sve za sada, ljubaznošću Money Girl, vašim vodičem za bogatiji život.
Upravni
Ako imate pitanje ili komentar, pošaljite e-mail na [email protected]. Hvala za slušanje! (1) U.S.cijene stanovanja porasle su za 0,86% u trećem tromjesečju 2006. (najnoviji kvartal za koji su dostupni podaci) prema Uredu Federalnog nadzora nad stambenim objektima (OFHEO).
Slika ljubaznošću Shutterstocka Više savjeta od Money Girl
