Danas na "Money Girl", raspravljat ću o pojmu koji nažalost, mnogi od nas će morati znati …. hipoteka kratke prodaje. Imate problema s uplatom hipoteke ili znate nekoga tko je? Blizu foreclosure, ali nadam se da ga izbjegavate i tražite drugi put? Pa, niste sami. Danas s padom stambenog tržišta, usporavajućom ekonomijom, plinom na 4 dolara po galonu i masovnim otpuštanjima radnih mjesta, mnogi ljudi su na rubu gubitka svojih domova. Svaki dan, stotine poštenih, napornog čovjeka koji su uvijek isplaćivali svoje račune na vrijeme i živjeli američki san, odlučili su se samo upustiti se i hodati. Dokaz je u pudingu, kao što znamo da su foreclosures na sve vrijeme visoke. A što je još gore, to je u roku od godinu ili dvije, kada stambeno tržište počinje izjednačavati, oni koji su se zaplijenili na svojim kućama ostat će zakašnjelo i ne mogu se kvalificirati za kredit za kupnju novog doma.
Hipoteka Kratka prodajna alternativa
No, postoji svibanj biti bolja alternativa. To je ono što se naziva hipotekarna kratka prodaja. U osnovi, kratka prodaja je kada financijski oduzet vlasnik kuće koji još uvijek duguje dosta glavnice na svoj kredit, slaže se s njihovim vjerovnikom da prodaju kuću za manje od stanja kredita koji je izuzet. Prihod od prodaje se zatim koristi za otplatu zajmodavca. Prednost je da dužnik dobiva hoda i ne duguje ništa više, a zajmodavac je zadovoljan jer bi vjerojatno stajati izgubiti više novca ako je kuća otišao u foreclosure status. Kratka prodaja često je posljednji napor sila prije predstojećeg foreclosurea. U tom trenutku sve se događa prilično brzo i zapravo je dug izbrisan. Dobar posao … možda … Zapamtite, vjerovnik mora pristati na prodaju. Ne možete samo prodati svoj dom za manje od nepodmirenih hipoteka i učiniti vjerovniku prihvatiti manje nego što je zbog njih. Potrebno je dogovoriti transakciju za kratkoročnu prodaju prije nego što se kuća prodaje. Sada, budite svjesni da ima vremena da hipotekarni zajmodavac neće prihvatiti prijedlog kratke prodaje. Ako postoji potpisnik kredita koji bi mogao vratiti ravnotežu, zajmodavac bi možda želio pokušati im vratiti prije razmatranja kratkoročne prodaje. Ako zajmodavac procjenjuje imovinu i smatra da bi bilo jeftinije za povrat, popravak i preprodaju - oni bi mogli uzeti tu rutu. Ako zajmodavac ima previše drugih svojstava u zadanim postavkama, oni možda ne osjećaju da mogu priuštiti pogodak na toj određenoj imovini. U tim slučajevima imovina će vjerojatno biti odbijena zbog kratke prodaje, a zatim ćete morati pronaći vanjskog kupca ili ako ne možete izvršiti mjesečnu uplatu, bit ćete u zadanom postavku i oduzeto imanje.
Kratkoročna hipoteka i porez na dobit
Postoji jedan važan GOTCHA koji morate biti svjesni ako uzmete u obzir hipoteku kratke prodaje. Razlika u iznosu koji je izvorno nastao zbog iznosa koji je stvarno isplaćen, smatra se dobitkom za porezne svrhe. Dakle, ako dugujete 200.000 dolara na hipoteku i prodajete za 100.000 dolara, na kraju godine dobit ćete 1099 za 100.000 dolara (razlika) koja će se oporezivati kao obični dohodak. Vi ste djelotvorno pretvorili dio duga zbog banke, na porez zbog savezne vlade.
Kratka prodaja za investitore u nekretnine
Uvijek postoje dvije strane bilo koje jednadžbe … Dakle, na suprotnom kraju i ako želite ulagati u nekretnine, kratka prodaja može biti upravo vaša ulica. Brzo su, možete dobiti imovinu ispod tržišne vrijednosti i mnogi od tih domova su u dobrom stanju. Postoji nekoliko načina kako saznati o kratkim prodajnim svojstvima. Možete pregledati klasificirane oglase za "mora prodati", "motivirane prodavatelje" i "upražnjene" oglase. Možete čak i razmišljati o vožnji potražite oznake "Prodaja vlasnika" u prednjim dvorištima. Ponekad postoje znakovi postavljeni uz autocestu, blizu trgovačkih centara i drugih područja koja kažu "Kupujem kuće" i telefonski broj. Možete ih objaviti sa svojim telefonskim brojem na područjima koja želite kupiti. Dolje na sreću i oduševljeni vlasnici kuća potencijalno vas mogu nazvati više informacija o tome što ste spremni ponuditi. Koristite bilo kakve profesionalne kontakte kao što su brokeri hipoteka, računovođe, agenti osiguranja i odvjetnici. Na kraju, možete ponuditi naknadu za upućivanje vašim prijateljima, obitelji, susjedima i svim ljudima iz službe (vrtlar, majstor, kontrola štetočina, vodoinstalater itd.), Ali nikada ne znate tko može imati uspješne poteze.
Završna riječ o kratkoročnoj prodaji hipoteke
Kratka prodaja stvara prilike za ljude da izađu iz financijskih poteškoća ili iskoriste slabe tržište. Bez obzira na vaše financijske ciljeve, kratka prodaja je moguća opcija s puno prednosti na obje strane.
U kasnijoj epizodi, Money Girl će usporediti foreclosure i bankrot, kako bi vidjeli koja je mogućnost bila manja od dva zla za svakoga tko ima teško vrijeme plaćanja hipoteka.
Cha-Ching … i to je sve za sada. Ljubaznošću Andrew Horowitz, dobitnog investitora i vašeg gostujućeg domaćina Money Girl's Tips za bogatiji život. Hvala što ste se prilagodili "Money Girl". Pokupite kopiju moje knjige, Disciplined Investor - Osnovne strategije za uspjeh, sada dostupne na audiobook na audible.com i na iTunesu. Kao i uvijek, svatko je situacija drugačija pa se svakako savjetujte s poreznim ili financijskim savjetnikom prije donošenja važnih financijskih odluka. Ovaj podcast je samo za obrazovne svrhe i nije namijenjen da bude zamjena za traženje personaliziranih, profesionalnih savjeta. Hvala za slušanje!
Hipoteka slika ljubaznošću Shutterstocka Više savjeta od Money Girl
