Trebam li Short Sell My Home?

Sadržaj:

Trebam li Short Sell My Home?
Trebam li Short Sell My Home?

Video: Trebam li Short Sell My Home?

Video: Trebam li Short Sell My Home?
Video: Short sale basics | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy 2023, Prosinac
Anonim
Image
Image

po Laura Adams

Podcast slušateljica Money Girl pod nazivom Ronda R. pita:

"Imam stan koji ne mogu prodati jer dugujem oko 20.000 dolara više nego što vrijedi. Iznajmljujem je otkako sam se preselio na posao, ali prihod ne pokriva moju hipoteku i troškove stanovanja. Trebam li kratko prodati moj dom i uništiti moj izvrsni kredit ili zadržati stan i nadati se da će se tržište poboljšati?"

Ne dobivate besplatnu newsletter djevojku? Prijavite se za savjete i savjete za novac!

ODGOVOR:

Najmanje 25% američkih vlasnika podmorja, što znači da imaju hipoteku koja premašuje tržišnu vrijednost svoje imovine. Na primjer, ako Ronda duguje 170.000 dolara za svoj stan i prodaje ga samo za 150.000 dolara, mogla bi biti prisiljena "skratiti" vjerovniku 20.000 dolara.
Najmanje 25% američkih vlasnika podmorja, što znači da imaju hipoteku koja premašuje tržišnu vrijednost svoje imovine. Na primjer, ako Ronda duguje 170.000 dolara za svoj stan i prodaje ga samo za 150.000 dolara, mogla bi biti prisiljena "skratiti" vjerovniku 20.000 dolara.

Biti podvodni kod kuće je posebno teško kada se morate preseliti da budete u blizini obitelji ili prihvatite dobru ponudu za posao. Evo tri najbolja opcija za Rondu kako bi izašla iz financijskog zastoja:

Opcija # 1: Promjena hipoteke

Rondin prvi korak trebao bi biti kontaktirati svog vjerovnika kako bi razgovarao o situaciji i pregledao svaku mogućnost. Možda ima pravo na izmjenu hipoteke bez naknade, kako bi smanjila kamatnu stopu i mjesečnu isplatu.

Modifikacija bi joj mogla donijeti ukupne mjesečne troškove ispod prihoda od najamnina, čime bi se moglo održati imovina. Ako Ronda vjeruje da će njezina tržišna vrijednost s vremenom porasti, onda bi je mogla prodati kasnije kad više ne bude pod vodom. Ovo je svakako njezin najbolji izbor.

Opcija br. 2: Prodaja u gotovini

Ako Ronda ima dovoljno novca za pokrivanje očekivanog nedostatka hipoteke pri zatvaranju, mogla bi prodati stan za najbolju moguću cijenu i platiti razliku iz džepa.

Ako sada nema dovoljno novca, mijenjanje joj može pomoći da se spasi da bi platila nedostatak - pogotovo ako bi mogla podići stanarinu i napraviti skromnu dobit svaki mjesec.

Opcija # 3: Kratka prodaja

Ako Ronda ne ispunjava uvjete za promjenu hipoteke, ne može prodati gotovinu i ne može si priuštiti gubitak imovine, trebala bi razgovarati o kratkoj prodaji s zajmodavcem. Ovisno o tome gdje živite, zajmodavac vas može možda tužiti za njihov gubitak u kratkoj prodaji, tako da nikada ne činite bez odobrenja zajmodavca.

Međutim, u mnogim slučajevima, zajmodavac bi radije radio s oštećenim vlasnikom kuće i uzimao je mali gubitak od kratke prodaje, a ne rizik od propusta na cijelom hipoteku.

Još jedan nedostatak u kratkom prodaji je ono što je Ronda spomenula, oštećena potražnja. Kratka prodaja znači da ne isplati svoju hipoteku u cijelosti, što ostaje na vašem kreditnom izvještaju do 7 godina.

Ronda bi mogla pregovarati da vjerovnik prijavljuje dug kreditnim uredima kao "plaćen u cijelosti", ali oni nisu obvezni poštivati taj zahtjev.

Da biste u potpunosti razumjeli njezine mogućnosti i potencijalne pravne i porezne obveze, Ronda bi se trebala posavjetovati s odvjetnikom za nekretnine prije nego što krenete naprijed s kratkom prodajom.

Ostali članci i resursi koje biste mogli svidjeti: Trebam li platiti moju hipoteku ili ulagati? Najbolji savjeti za poboljšanje vaše kreditne rezultat brze 7 stvari koje treba znati o hipotekama s podesivim stopama (ARMs) Dobiti svoju besplatnu kreditnu ocjenu (bez povrede vašeg kredita)

Niste pretplaćeni na besplatni podcast na Money Girl na iTunesu? Kliknite ovdje kako biste se pretplatili!

Image
Image

Podvodni na Kalkulatoru fotografija iz Shutterstocka. Više savjeta od Money Girl

Preporučeni: