Trebate li kupiti nekretninu za iznajmljivanje?

Sadržaj:

Trebate li kupiti nekretninu za iznajmljivanje?
Trebate li kupiti nekretninu za iznajmljivanje?

Video: Trebate li kupiti nekretninu za iznajmljivanje?

Video: Trebate li kupiti nekretninu za iznajmljivanje?
Video: Kupujete stan? Evo na što trebate paziti! 2023, Studeni
Anonim
S toliko nevolji oglasi i foreclosed domova na tržištu upravo sada, ideja ulaganja u nekretnine čini se da je dobivanjem popularnost. Ako se pitate jeste li izrezani kao stanodavac, ja ću vam reći u ovom članku.
S toliko nevolji oglasi i foreclosed domova na tržištu upravo sada, ideja ulaganja u nekretnine čini se da je dobivanjem popularnost. Ako se pitate jeste li izrezani kao stanodavac, ja ću vam reći u ovom članku.

Prednosti posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje

Posjedovanje nekretnina zasigurno ima svoje prednosti i nedostatke. Počnimo s dobrim stvarima: može biti vrlo isplativo. Nekretnine su materijalna imovina koju kontroliraš i svatko treba mjesto za život. Možete zaraditi novac s nekretninama na dva osnovna načina - novčani tok i zahvalnost:

  • Protok novca ili dohodak kada renta koju prikupite od stanara premašuje ukupne troškove. Rashodi za najam nekretnina mogu uključivati hipoteke, poreze na imovinu, osiguranje, održavanje i popravke.

  • Zahvalnost je povećanje vrijednosti koje imovina može doživjeti tijekom vremena.

Kako zaraditi novac na posudbi

Možete kupiti nekretninu u dobrom susjedstvu koje treba popraviti. Ako ste zgodni i kao da radite na popravku (ili imate dovoljno profita u dogovoru o zakupu ugovaratelja), možete izvršiti popravke i prodati je za dobit ili ih zadržati za najam. Neki ljudi vole ulagati u multi-obiteljska svojstva koja već zarađuju novac ili one gdje mogu živjeti na licu mjesta u jednoj od jedinica. Ili biste mogli kupiti kuću za odmor koje iznajmljujete na tjednoj ili mjesečnoj osnovi i za sebe koristite dio godine.

Nakon što isplatite hipoteku na najam nekretnina, to može biti lijep izvor dodatnih prihoda dok još radite ili tijekom odlaska u mirovinu. Dakle, kako strukturirate ulaganje u nekretnine ovisi o vašim resursima, koliko dugo namjeravate posjedovati ulaganja i značajke imovine koju kupujete.

Nedostaci posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje

Dno crta je da morate biti potpuno sigurni da možete zaraditi novac bez obzira imate li očekivana radna mjesta ili niže od očekivane najamnine i cijene.

Budući da prednosti zvuče toliko veliko, moram vam dati dozu stvarnosti kako bih ih uravnotežila protiv nedostataka. Upravljanje investicijskim nekretninama i vlasništvo stanodavca je težak posao. Iz iskustva vam mogu reći da je lako podcijeniti troškove popravaka pri popravljanju popravljača. Također je teško nositi se s stanarima koji zovu kasno noću sa začepljenim kanalizacijskim sustavom ili koji ne plaćaju stanarinu. Stanari su nestali usred noći i ostavljaju namještaj i ormare pune stvari za mene da se bave. Može oštetiti vašu imovinu ili imati problema s kojima vas nikada ne javljaju. I neočekivani natječaji mogu iskoristiti svu profitabilnost iz investicije. Ne, kao stanodavac, sigurno nije za slab srca.

8 savjeta za kupnju nekretnine za iznajmljivanje

Dakle, kupnja najam nekretnine ili popravljač-gornja je poslovna odluka i morate krasti brojeve za to vrlo pažljivo. Dat ću vam neke resurse koji će vam pomoći da [AdMiddle] to učinite na kraju posta. Dno crta je da morate biti potpuno sigurni da možete zaraditi novac bez obzira imate li očekivana radna mjesta ili niže od očekivane najamnine i cijene.

Evo 8 savjeta za kupnju najam nekretnina:

  1. Image
    Image
  2. Budite sigurni da su vaše osobne financije u redu. Nikada nemojte kupiti nekretninu ako nemate zdrav hitni fond. Ne zaboravite da ćete biti odgovorni za hipoteke i popravke čak i ako nema stanara.
  3. Dobiti unaprijed odobren za investicijski zajam. Sjednite s hipotekarnim zajmodavcem ili brokerom kako biste saznali možete li si priuštiti ulaganje prije nego što provodite dosta vremena u potrazi za nekretninom.

  4. Istraživanje ide posudbe. Pitajte agente za nekretnine, upravitelje nekretnina ili druge iznajmljivače u tom području koliko možete realno očekivati da će naplatiti iznajmljivanje.

  5. Kupite nekretnine na dobrim mjestima. Kvaliteta susjedstva je važna za održavanje dobrih stanara. Pogledajte blizinu poslodavaca, škola, parkova i javnog prijevoza. Ako namjeravate upravljati iznajmljivanjem, budite sigurni da je prilično blizu vašem domu.

  6. Napravite potencijalne kupnje ovisno o inspekcijskim nadzorima. Uvijek platite da imate profesionalne inspekcije kako biste mogli utvrditi koje popravke mogu biti potrebne i ako postoje dokazi o štetama.

  7. Dobiti dovoljno osiguranja. Morate imati dovoljno osiguranja od odgovornosti kako biste se zaštitili u slučaju da netko bude povrijeđen dok žive ili posjete vašu posudbu.

  8. Upoznajte pravila. Postoje federalni i državni zakoni koji se odnose na najam nekretnina koje ne smijete prekršiti. Posjetite nolo.com za informacije o zakonima stanodavca i stanara.

  9. Razmislite o uslugama upravitelja imovine. Nakon višegodišnjeg vođenja vlastitih nekretnina za iznajmljivanje, pretvorio sam ih u profesionalnu tvrtku. Iako upravitelj nekretnina naplaćuje oko deset do petnaest posto bruto plaće koju prikupljaju - za mene je dobro isplati. Ako želite zaobići sve poteškoće u upravljanju nekim svojstvom, svakako dodajte trošak profesionalnog menadžera u svoje izračune prije nego što odlučite kupiti nekretninu.

Nema jamstva da će se vrijednosti nekretnina u budućnosti povećati koliko i u prošlosti.Iznajmljivanja i cijene stanova mogu ići gore i dolje i vrlo su različiti od jednog grada, ili čak jednog susjedstva do sljedećeg. Ali ako ste izrezani za to, kupnja nekretnina može biti odličan način za diversifikaciju vaše investicije. Ići na sastanak Podcast izdanje ovog tipa sponzorirao je Go To Meeting. Uštedite vrijeme i novac hostinga svojih sastanaka na mreži. Posjetite GoToMeeting.com/podcast i prijavite se za besplatno probno razdoblje od 45 dana za rješenje web-konferencija. Djevojka s novcem 10 koraka do slobodnog duga Zahvaljujući svima koji su preuzeli moju najnoviju e-knjigu, Djevojka s novcem 10 koraka do slobodnog duga. Dostupno je u trgovini Amazon Kindle Store, prodavaonici Sony Reader, E-knjižaru u Fictionwiseu i još mnogo toga. Također možete dobiti audio verziju na Audible.com ili u iTunes Storeu. Saznajte kako je lako izaći iz duga i ostati bez duga za dobro! Na vama je da preuzmete kontrolu nad svojim financijama i stvorite sigurniju budućnost. Povežite se s novcem djevojkom! Kada me prate na Twitteru i Facebooku, dobit ćete savjete, savjete, novosti i sredstva za novac kako biste poboljšali svoje osobne financije. Više resursa: AARP-ov investicijski kalkulator nekretnine. Kalkulator investicijskog vlasništva Izračun kamata za iznajmljivanje uzorka Spreadsheet Landlord.com Najam nekretnina Reporter Nacionalna udruga investitora u nekretnine.

Kuća slika iz Shutterstocka Više savjeta od Money Girl

Preporučeni: