Posljednja epizoda, usporedili smo hipoteke od 15 i 30 godina kako bismo vidjeli što je najbolje za vašu financijsku sigurnost. Današnja tema je tko dobiva odbitak hipoteke. Amy iz Minnesote pozvala je ovo pitanje:
Djevojčica s djecom. Imam složeno pitanje za koje mislim da postaje relevantno s obzirom da sve više i više parova danas ne žive i odlučuju kupiti kuću i živjeti bez oženjenog. Kupili smo kuću i zajam je morao ići pod mojim imenom zbog moje kreditne prirode, ali sam bio uvjeren u to da i naziv moje partnere stavljaju na naslov jer vrijedi za njega da zatraži bilo kakav interes, dok nemam gotovo tako da mi ne pomogne potraživati kamate. Dakle, ono što se pitam je kako ćemo ići ili možemo čak ići o tome da ga u mogućnosti potraživati odbitak kamate kada se njegovo ime pojavi samo na naslovu, a ne na papirnatih kredita (hipoteka).
Hvala na tom sjajnom pitanju, Amy! Tema je stvarno zanimljiva.
Tko kvalificira za smanjenje kamate hipotekom?
OK, pa tko će preuzeti hipoteku odbitaka kamata? Je li zajmoprimac na zajmu? Jesu li vlasnici na naslovnici? Je li to osoba ili osobe koje zapravo plaćaju hipoteku? Tko ga dobiva? U publikaciji 936, IRS navodi da možete odbiti hipotekarni interes ako navedete odbitke na rasporedu A i "zakonski odgovorni" za zajam. IRS također kaže da ne možete odbiti plaćanja koju napravite za nekog drugog ako niste zakonski odgovorni za njih. Osim toga, IRS navodi da mora postojati pravi odnos dužnika i vjerovnika između vas i zajmodavca. Dakle, prema IRS-u, zvuči kao da zapravo trebate biti na zajmu kako biste oduzeli hipoteku, ali je li to doista slučaj?
Pogledajmo može li Legal Lad pomaže rasvijetliti ovu temu. Pravnik Lad ovdje. Nije vam potrebno u svakom slučaju imati vjerodostojni odnos dužnika i vjerovnika s vašim zajmodavcem kako biste uzeli hipotekarni odbitak kamata. Glava 26. Kodeks federalnih propisa, odjeljak 1.163-1 (b), navodi "kamatu koju porezni obveznik plaća na hipoteku na nekretninama za koje je pravni ili pravedni vlasnik, iako porezni obveznik nije izravno odgovoran za obveznicu ili bilješka osigurana takvom hipotekom, može se odbiti kao kamata na njegovu zaduženost. " Na engleskom jeziku to znači da možete odbiti hipoteku koju ste platili sve dok ste vlasnik imovine, čak i ako niste posebno imenovani na kredit. Hvala, Pravnik!
Kako umanjiti hipotekarni interes
Dakle, naslov 26, koji je zakon jasan: Možete odbiti hipotekarnu kamatu ako navedete odbitke, čak i ako niste posebno imenovani na kredit. I, općenito govoreći, kada postoji neusklađenost između zakona i tumačenja njezine vladine agencije, prevladava jezik zakona. Uvijek je važno konzultirati se s vlastitim poreznim savjetnikom čije se mišljenje može razlikovati od naše, ali mnogi iskusni porezni stručnjaci obično će izdvojiti odbitak hipotekarnih kamata između suvlasničkih domaćih partnera na temelju hipotekarne kamate koji su stvarno platili, čak i ako je samo jedan od njih nazvana na izvodu o zajmu ili hipotekarnom interesu. Evo nekoliko važnih točaka: Prvo, možete odbiti samo zateznu kamatu koju ste zapravo platili. Dakle, u slučaju Amy, ako plaća polovicu hipoteke i njezin značajan drugi plaćaju drugu polovicu, oni mogu odbiti samo polovicu hipotekarne kamate ukoliko navedu odbitke na Rasporedu A. Drugo, ako posjedujete i primarni i drugi dom, možete odbiti hipoteku koju ste zapravo platili za oba domova ako navedete na Rasporedu A. Na kraju, ako dijelite hipoteku odbitak kamate s drugom osobom, ali niste imenovani na obrascu 1098 (koji je oblik koji vam vjerovnik šalje prikazuje hipoteku koja je plaćena tijekom godine), trebat ćete stvoriti i priložiti kratku i jednostavnu izjavu vašem rasporedu A koji kaže koliko je od interesa koji ste platili i daje ime i broj socijalnog osiguranja osobe koja je primila 1098. Ako želite saznati više, pogledajte kraj transkripta. Tamo ćete pronaći veze na IRS publikaciju 936, naslov 26 i TaxAlmanac.org, gdje porezni stručnjaci raspravljaju o ovom problemu i mnogim drugima na mrežnim forumima. Kao i uvijek, svačija situacija je drugačija, stoga je dobro konzultirati porezne ili financijske savjetnike.
Upravni
Danas dajem dvije kopije Donji porezi u 7 jednostavnih koraka Stephen Fishman. Dobitnici ovog tjedna su Kate u New Yorku i Jon J. Congratulations, Kate i Jon! Provjerite svoju e-poštu za upute. Cha-ching! To je sve za sada, ljubaznošću Money Girl, vašim vodičem za bogatiji život. Ako imate pitanje ili komentar, pošaljite e-mail na [email protected]. Također, odvojite trenutak da biste objavili recenziju na iTunesu. Stvarno bih to cijenio! Money Girl je dio mreže Quick and Dirty Tips. Provjerite podcast pod nazivom Modern Manners Guy. Ovaj tjedan govori o intervjuiranju etiketa. Hvala za slušanje! povezani Linkovi: · IRS publikacija 936, "Home Mortgage Interest Deduction". 26 C.F.R. § 1.163-1 (b). · Zanimljiva sudska praksa: Jordan vs. Odjel riznice · TaxAlmanac.org Više savjeta od Money Girl
